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中新社台北4月22日电 台湾房子中介机构最新计算显现,台北市东区本年第一季度店面空置率达15.6%,创前史新高。与2017年第四季度空置率6.4%比较,短短一年多时刻,该区域关店数量翻倍,引发外界重视。

台北大稻埕迪化街商圈尚存一些老字号茶行。迪化街前史风貌保存完好,如今是当地市民和游客拜访的热地。中新社记者 毕永光 摄

具有很多办公大楼、闻名百货公司及商铺,台北东区是该市最富贵、店面最贵重的街区之一(首要包含复兴南路以东、克复南路以西、市民大路以南、仁爱路以北之间区域)。

景气杰出时,该区域沿街第一排店面一店难求。但本年2月,经营逾40年的江浙名菜馆永福楼,因不胜租金压力,决议退租歇业。短短数月间,葡吉小厨、莎莎美妆店与Superdry服饰店等多家闻名店肆也连续退出该区域。

台湾房子中介机构普遍以为,电商冲击、租金上涨、商圈人潮搬运等,是导致台北东区店面空置率上升的重要要素。

“屋比趋势研讨中心”总监陈杰鸣指出,东区店面价格与租金比年飙涨,不只每坪(约等于3.3平方米)月租金超越1万元(新台币,下同)的店面不少,最高价格乃至一度到达每坪逾千万元。而近年电商兴起、大陆游客削减,东区邻近的信义方案区内百货商场连续倒闭,带走很多人潮。不少店家面对“营收减”“高租金”两层窘境,不得不搬运阵地或歇业。

陈杰鸣表明,在东区店面空置潮影响下,店面不只欠好租借,在“房地合一税”施行后,想高价脱手难度大增,不少店面待租、待售已逾一年。

“瑞普莱坊”工业暨零售资深总监李诚庆以为,传统实体店在电商、新零售、体会经济席卷之下,必然转型,台北东区房东有必要当令回应商场需求,供给更多价格、服务上的弹性,才干拯救颓势。

虽然现在一些店面空置时刻较长,许多房东并不肯降价租借。对此,“瑞普莱坊”商场研讨部总监黄舒卫以为,有些房东数十年来经过租金已获益颇多,并不忧虑店面空置,而是忧虑下调租金影响店面估值,日后恐无法卖出好价。

为重现台北东区商圈荣景,台北市政府日前推出“忠孝东区复兴方案”,期望经过举行阛阓活动等,添加东区人潮。该市还研拟针对空置超越1年的房子和店面开征“房子空置税”(以下称“空屋税”),推进房东降价租借。

但房产业者“吉家网不动产”董事长李同荣以为,空屋税的设想与商场机制不符,持有多套房子者已被课“囤房税”,若再施行“空屋税”,恐促进这些空置店面转入销售商场而非租借商场。

台湾《经济日报》日前社论指出,商圈的兴衰除有本身要素外,也或许遭到当局方针、总体经济、社会要素的影响。征收“空屋税”是舍本求末,落井下石。

台湾经济专家朱云鹏以为,“空屋税”短期内或许会有一些作用,但长时间而言无法改变现状。他在《中国时报》发文指出,空屋的中心问题是少子化和经济低增加。应该让年轻人看到期望,使他们乐意成婚、生子。不然少子化继续,空屋会越来越多,“空屋税”无法真实解决问题。(完)

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